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エクセレンテ コマザワ
- 借りる前に知っておきたい裏話 -

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0120-791-052営業時間 9:00~18:00定休日:なし(年末年始を除く)

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トップページ世田谷区借りる前に知っておきたい、エクセレンテ コマザワの裏話。
情報更新日:2021-09-19

まるで要塞?!鉄壁の防御で暮らしをしっかり守ります!【エクセレンテ コマザワ】

メイン写真

世田谷区は東京23区の中で2番目に広い区であり、全体的にセレブで高級感あふれるイメージがありますが、同じ世田谷区でも成城や三軒茶屋などエリアによって全く異なる顔を持っています。
街の雰囲気だけでなく、実は地形も場所によって大きく異なります。世田谷区は、多摩川や目黒川をはじめとする大小多数の河川があり、その影響で台地と低地、2種類の地形で成り立っているのです。台地部分は武蔵野台地の一部で標高30~50mありますが、河川によって浸食された低地部分は標高10~25mほど。同じ区内で約20mも高低差があるため、丘や谷などの起伏に富んだエリアとなっているのです。そんな世田谷区の住所の一つ、「駒沢1丁目」に今回の物件、「エクセレンテ コマザワ」は建っています。

世田谷区の避難所一覧。57番と書いてある部分が駒沢オリンピック公園一帯。(※世田谷区HPにて公開されているデータです。世田谷区広域避難場所エリア図、割当て地区、世田谷区、クリエイティブ・コモンズ・ライセンス 表示 2.1 (http://creativecommons.org/licenses/by/2.1/jp/))

世田谷区の避難所一覧。57番と書いてある部分が駒沢オリンピック公園一帯。(※世田谷区HPにて公開されているデータです。世田谷区広域避難場所エリア図、割当て地区、世田谷区、クリエイティブ・コモンズ・ライセンス 表示 2.1 (http://creativecommons.org/licenses/by/2.1/jp/))

一つ目のオートロック扉 中が全く見えない重々しい扉

一つ目のオートロック扉 中が全く見えない重々しい扉

駒沢1丁目を含む周辺はローム台地と呼ばれる地盤で、約5m以上地表に火山灰質の粘土が堆積した地形です。長い年月をかけ火山灰が蓄積されたことにより、粒子同士がくっつきあい、地盤を固く安定させています。地震に対する揺れやすさを示す「表層地盤増幅率」という数値があり、一般的に「1.5」を超えたら要注意、「2.0」以上は揺れに対する備えが必要と言われていますが、世田谷区駒沢1丁目は「1.45」と低い数値です。さらに最寄駅である「駒沢大学駅」は標高49mあり、大雨や洪水の被害にも遭いにくい場所です。物件周辺の駒沢大学、そして駒沢オリンピック公園は避難場所としても指定されています。
地盤が固いため、揺れにくく液状化もしにくい、さらには標高も高く水害の影響もほとんどない。そんな強固な土地だからこそ、避難場所として指定されるような建物が建築されたのかもしれません。

二つ目のオートロック扉 扉までのスペースも柵でしっかりと囲われており、安心です。

二つ目のオートロック扉 扉までのスペースも柵でしっかりと囲われており、安心です。

そんな頑丈な地盤の上に建つ「エクセレンテ コマザワ」。頑丈なのは地盤だけではありません。「エクセレンテ コマザワ」はRCラーメン構造、地上5階建てのマンションです。RCとはご存知の通り、「鉄筋コンクリート」の略称です。ではラーメン構造とは?
もちろん、食するラーメンではありません。「ラーメン」とはドイツ語で額縁や枠といった意味の言葉です。その言葉の通り、ラーメン構造とは、柱と梁(はり)を一体化して、枠のような骨組みを作ることで建物を支える工法です。構造体の耐震性を上げるために、一般的には耐震壁や柱と柱の間に斜めに部材を入れて構造の補強をするブレースを取り入れることがありますが、ラーメン構造の場合、「壁」ではなく「柱」で建物を支えるため、基本的にこれらの補強が不要です。そのため、間仕切りや壁のない広い空間を実現しながらも、耐震性を維持できるのです。

一番右側の奥の扉の先が、宅配ボックスのあるスペース

一番右側の奥の扉の先が、宅配ボックスのあるスペース

地盤、構造、そしてもう一つ、「エクセレンテ コマザワ」はセキュリティも強固なのです。
正面は塀で囲われており、中の居住スペースを外の視界からしっかりブロックしています。さらに、正面のシンプルなオートロックの扉を抜けた先には、また扉が。ダブルオートロックを採用した徹底ぶりです。2重のオートロック扉を越えて辿り着いたエレベーターには、エレベーターの中を監視出来るモニターが付いています。居住スペースについても人の目が届くよう安心の配慮がされているのです。
さらに驚いたのは、宅配ボックスが一見どこにあるのか分からないということ。実は一つ目のオートロックの傍にある扉の奥が宅配ボックスになっていました。場所が分かりにくい上に一つ扉を開けないと入れないということから、チラシなど広告の投かんを抑制する効果があるかもしれませんね。そして極めつけは24時間体制のホームセキュリティ「ALSOK」が無料で利用できます。共有部のダブルオートロックだけでなく、各部屋のセキュリティまで徹底しています。安心・安全に対する意識の高さが伺えますね。
「エクセレンテ コマザワ」は、地盤・構造・セキュリティと三拍子そろった、まるで要塞のような強固な物件でした。鉄壁防御のこの物件なら、安心して毎日が過ごせそうです。

エクセレンテ コマザワ 物件概要

物件名称 エクセレンテ コマザワMAP 所在地 東京都世田谷区駒沢1丁目5番18号
賃料 230,000 円 交通 東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩1分
間取 2LDK 専有面積 59.54㎡
構造/階建て 鉄筋コンクリート造/地上5階 築年月 2014/12
総戸数 14戸 管理人 巡回
駐輪場・バイク置き場 設備
特徴 備考
特記事項 次回更新日

至るところに設置されたセキュリティの目

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2つあるオートロック扉のそれぞれにカメラが設置されており、内側から、誰が来たのかを確認することが出来ます。このほかにも、エレベーター内を監視するモニターもあります。

ダブルオートロックだけでなく、防犯カメラがしっかりと日常を見守ってくれています。

快適な暮らしを支える充実した設備が魅力的

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宅配ボックスは安心・安全のタッチパネル式を採用。さらにこの宅配ボックス、一つ目のオートロックを抜けた反対側から荷物を確認することも可能です。日本宅配システムの「コンシェルジュ宅配サービス」ではこの宅配ボックスを通じて、クリーニングの発送、受取も可能です。
また、敷地内ごみ置き場も完備、駐輪場は一台無料です。※駐輪区画指定あり。

MAP

東京都立駒沢オリンピック公園(徒歩10分/750m) <br>開園面積413,573.09平方メートル(平成27年7月1日現在)の広大な敷地の公園です。<br>かつては東京オリンピックの第二会場として使われ、今は一般公開されています。<br>テニスコート、野球場、体育館など様々な運動施設や、緑豊かな公園が存在します。<br>道にはジョギングコースとサイクリングコースと書かれていました。シャワールーム完備の駒沢トレーニングルームもあります。かつて熱い戦いが繰り広げられたこの場所で、汗を流してみるのはいかがでしょうか。

東京都立駒沢オリンピック公園(徒歩10分/750m) 
開園面積413,573.09平方メートル(平成27年7月1日現在)の広大な敷地の公園です。
かつては東京オリンピックの第二会場として使われ、今は一般公開されています。
テニスコート、野球場、体育館など様々な運動施設や、緑豊かな公園が存在します。
道にはジョギングコースとサイクリングコースと書かれていました。シャワールーム完備の駒沢トレーニングルームもあります。かつて熱い戦いが繰り広げられたこの場所で、汗を流してみるのはいかがでしょうか。

東京医療保険大学 国立病院機構キャンパス(徒歩10分/800m) このすぐ近くに東京医療センターがあります。あらゆる診療科があり、安心です。

東京医療保険大学 国立病院機構キャンパス(徒歩10分/800m) このすぐ近くに東京医療センターがあります。あらゆる診療科があり、安心です。

ファミリーマート駒沢自由通り店(徒歩3分/200m) 物件から一番近いコンビニ

ファミリーマート駒沢自由通り店(徒歩3分/200m) 物件から一番近いコンビニ

駒沢オリンピック公園記念塔 高さ50mの公園のシンボルです。公園の電気・ガス・水道・通信の中枢でもあります。

駒沢オリンピック公園記念塔 高さ50mの公園のシンボルです。公園の電気・ガス・水道・通信の中枢でもあります。

マルエツ真中店(徒歩3分/200m) 深夜1時まで営業しているスーパーです。

マルエツ真中店(徒歩3分/200m) 深夜1時まで営業しているスーパーです。

ココカラファイン駒沢大学駅前店(徒歩3分/230m) 生活必需品をそろえるには欠かせない薬局です。

ココカラファイン駒沢大学駅前店(徒歩3分/230m) 生活必需品をそろえるには欠かせない薬局です。

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  部屋番号 所在階 間取 面積 賃料 管理費 敷金/礼金
203 2階 2LDK 59.54㎡ 230,000円 10,000円 1ヶ月/1.7ヶ月
---現在入居中 2階 2LDK 66.61㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 2階 2LDK 56.63㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 3階 2LDK 63.49㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 3階 2LDK 56.96㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 3階 2LDK 57.46㎡ ---円 ---円 ---


例えばこんなお部屋

エクセレンテ コマザワ 203号室の裏話

部屋メイン写真
  • 収納たっぷり。壁も少なく広々とした間取
  • L字型の広くて使い勝手のよさそうなキッチン
  • キッチンの端にある冷蔵庫置き場
  • 3口のIHクッキングヒーター
  • 収納スペースたっぷりのキッチン
  • 普段使わない食器や調理器具はキッチン上部の収納スペースへ
  • トイレには小さめのお洒落な手洗い場付き
  • タンクレスですっきりとしたトイレ
  • 廊下の途中にある収納スペース
  • 24時間体制のホームセキュリティ「ALSOK」対応
  • 窓付きの明るいお風呂場
  • 10畳のリビングダイニング
  • 窓が付いていて明るく広い6畳のベッドルーム
  • 3面鏡の独立洗面所
  • 洗面所も収納たっぷり
  • 鏡の裏側も収納スペース
  • 玄関からベッドルーム、リビングに続く廊下
  • 余計なものがなく、長方形で使いやすそうなバルコニー
  • ディンプルキー、ダブルロック、ドアスコープはカバー付きの安心設計の玄関

玄関もクローゼットも広々空間でたっぷり収納

部屋の魅力-画像1部屋の魅力-画像2部屋の魅力-画像3部屋の魅力-画像4

玄関にあるシューズインクローゼットは靴以外の物もたっぷり収納できそうなぐらい広々。例えば、普段は使わないスーツケースなんかを置いておくのに便利ではないでしょうか。

寝室に付いているウォークインクローゼットは1.4畳もあります。かさばりがちな季節ものの洋服やカバン、来客用のお布団まで余裕で収納出来そうです。

二つのベッドルーム使い方はお好みで

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玄関から繋がる廊下、そしてリビングとも繋がっているメインのベッドルームはツインベッドも楽々置ける6畳の広いお部屋。

もう一つのベッドルームは4.5畳で、窓が三か所に付いている明るいお部屋です。モデルルームのような書斎にしてみるのも素敵ですね。
小さめのクローゼットにはシャツなど普段使いの洋服をさっとしまっておくのに便利です。


記事作成 2017/5/22 山下彩

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