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エストレリータ新宿落合
- 借りる前に知っておきたい裏話 -

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トップページ新宿区借りる前に知っておきたい、エストレリータ新宿落合の裏話。
情報更新日:2019-10-11

目白文化村に住まう! 新宿落合のキラ星マンション【エストレリータ新宿落合】

メイン写真

かつて江戸近郊の農地であった落合は、明治以降も郊外の風致をとどめ、のどかな田園風景と閑静な住宅地が広がる地域だった。その落合には、静かな環境や魅力ある風景を求めて多くの文化人が移り住んだ。
天才画家と呼ばれた佐伯祐三もその一人だ。 佐伯は、没後80年以上が経過した今日でもなお多くの人を魅了しつづけている。佐伯は妻・米子との結婚を機に新宿の落合に住み、アトリエで連作『下落合風景』を描き遺した。今も落合に残るアトリエを訪ねると、作品には「下落合風景」(昭和元年ごろ)と題された連作が有る。私が興味を持ったのは、その一つに白いウェアを着た数人の人物が、テニスコートで遊ぶ絵画だった。その背景の大きな家がどう見ても、当時の日本の建築様式とは考えにくい洋風の建物に見えるのだ。それもそのはず、1920年代頃のこの落合の一帯は、高級住宅街で、目白文化村と呼ばれていたのだ。

佐伯祐三(1898~1928年)が描いた『下落合風景(テニス)』。佐伯はヴラマンクやユトリロの影響を受け、二度と渡仏しパリで風景画を描いている。

佐伯祐三(1898~1928年)が描いた『下落合風景(テニス)』。佐伯はヴラマンクやユトリロの影響を受け、二度と渡仏しパリで風景画を描いている。

エストレリータ新宿落合の洒落た外観。

エストレリータ新宿落合の洒落た外観。

目白文化村は大正11年(1922年)から分譲が始まった郊外型の分譲地だった。後の西武グループを生む堤康次郎の箱根土地株式会社がこの下落合の田園地帯に、当時開催中の平和記念博覧会において好評だった住宅展覧会(別名文化村住宅展)から名前を取り、目白文化村と名付けて販売を開始した。第一から第四まであわせて約3万坪を2百数十の区画に分けて分譲したという。地下埋設の電気、ガス、水道、下水設備、共用施設として、クラブハウス、テニスコート、相撲場も備えたものだった。分譲単価はやはり都心に近いということから、翌年売り出しの田園調布より高かった。購入者は官僚、大学教授、芸術家、事業経営者、技術者と多岐にわたり、多様な洋風住宅が建てられた。とくに第一文化村は洋風建築が多く 、これが大正時代かとびっくりするような欧米風の郊外型住宅が並んでいたという。今回、取材する建物は、まさに第一文化村があった場所に建っていた。

エストレリータ新宿落合のエントランス 気品溢れるデザインだ。

エストレリータ新宿落合のエントランス 気品溢れるデザインだ。

エストレリータ新宿落合は、2017年6月竣工、鉄筋コンクリート造の5階建ての低層レジデンスだ。外観は淡いブラウン色で、お洒落な佇まいをしている。エントランスは、石造りで玄関ドアのステンドグラス調の複雑な模様と相まって、気品溢れる面構えだ。中に入ると、足元の床には薄いベージュのタイルが敷き詰められており、曲線を巧みに使ったカッティングが見事だ。華麗というべきか、優雅というべきか。洋館という名に相応しい、雰囲気を醸し出している。
優れている点は外観だけではない。不審者が入ってこないよう、エントランスにはオートロックを設けたり、館内の各所に防犯カメラを設置したりして、住む人への安全対策をしっかりと備えた造りになっている。家族での暮らしを始め、女性の一人暮らしでも安心な建物である。

利便性は高く、地下鉄大江戸線「落合南長崎駅」と西武新宿線「中井駅」の中間に立地し、2駅を自在に利用することができる。また、大型ターミナル「新宿駅」もスムーズにアクセス出来るロケーションとも言える。
周辺環境も恵まれており、深夜1時迄営業のスーパー等が並び、生活環境が整っている。建物至近にも食品スーパーがあり、毎日の暮らしに必要な物が身近で揃う利便性豊かな環境だ。

目白文化村(1920年当時)ピンク色が第一文化村。エストレリータ新宿落合は、黄色い幹線道路が交差する部分に建っている。

目白文化村(1920年当時)ピンク色が第一文化村。エストレリータ新宿落合は、黄色い幹線道路が交差する部分に建っている。

エストレリータ新宿落合のすぐ目の前には、新目白通りと山手通りが交差する幹線道路が走っている。車で移動するうえでは、これ以上に便利な交通網はあるのかと思うのだが、実は、この便利さと引き換えに、戦後、目白文化村は衰退していった。目白文化村は、第二次世界大戦の空襲でその殆どを焼失させてしまい、街の体をなさなくなってしまった。その後、急激な復興と共に幹線道路の大規模な開発が始まり、文化村の一帯を分断することになり、目白文化村はその歴史に幕を閉じた。
目白文化村が誕生してもうじき100年が経とうとしている。落合の街は変革を遂げ、最寄り駅の一つの南長崎町には、大型の商業施設が完成、スポーツセンターも竣工され、活気あふれる賑わいの街が戻ってきた。
エストレリータとは、スペイン語で小さな星を意味する。キラッと光る星のように、人の心に素敵な輝きを残すようなレジデンスといったところか。再生されたこの街で、「新しい文化村」の一員となるのも悪くはないだろう。

エストレリータ新宿落合 物件概要

物件名称 エストレリータ新宿落合MAP 所在地 東京都新宿区中落合3丁目9番8号
賃料 140,000 円~143,000 円 交通 都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8分
間取 2LDK,1LDK 専有面積 42.77㎡~45.87㎡
構造/階建て 鉄筋コンクリート造/地上5階 築年月 2017/06
総戸数 32戸 管理人 巡回
駐輪場・バイク置き場 設備
特徴 備考
特記事項 次回更新日

セキュリティの確かさは安心の証

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エントランスに入ると、オートロックが設置されており、不審者を寄せ付けない。迷惑なセールスなどをシャットアウトできる仕組みだ。また、エントランス、廊下、駐車場など施設内には防犯カメラが複数設置されており、警備会社と繋がっているため、万が一の時にも安心だ。

駐輪、駐車、ゴミも徹底管理で充実の共有部

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エントランス左には駐車場へと続くアプローチ。平置きできる駐車場が広がっている。また住人専用の駐輪場は、一住戸一台の自転車を無料で停められる。24時間自由に捨てることが出来るゴミ置き場を敷地内に設置しているため、便利だ。

気品溢れるエントランス

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エストレリータ新宿落合の洒落たロゴと石造りの外壁は絶妙な調和がとれており、品の良さを感じさせてくれる。また木調の重厚な扉を開けて中へ入れば、美しい曲線をアレンジしたロビーが広がっている。明るいテラコッタ調の床タイルは、洗練されていて、まさに洋館の佇まい。現代の目白文化村を彷彿とさせる。

MAP

i Terrace アイテラス(約300m/徒歩4分)<br>2015年に南長崎駅前に完成した大型商業施設。食品、衣類、カフェ、レストラン、書店、医療クリニックなどが揃う便利なモールだ。

i Terrace アイテラス(約300m/徒歩4分)
2015年に南長崎駅前に完成した大型商業施設。食品、衣類、カフェ、レストラン、書店、医療クリニックなどが揃う便利なモールだ。

オリンピック中落合店(約80m/徒歩1分)キャンピング用品から日用雑貨まで揃うホームセンター。

オリンピック中落合店(約80m/徒歩1分)キャンピング用品から日用雑貨まで揃うホームセンター。

新宿区立 佐伯祐三アトリエ記念館(約300m/徒歩4分)佐伯祐三の足跡や落合での日常の暮らしを資料や作品で辿れる。

新宿区立 佐伯祐三アトリエ記念館(約300m/徒歩4分)佐伯祐三の足跡や落合での日常の暮らしを資料や作品で辿れる。

南長崎スポーツセンター(約600m/徒歩8分)2013年に完成した施設で、25m×8コースの温水プールがある。

南長崎スポーツセンター(約600m/徒歩8分)2013年に完成した施設で、25m×8コースの温水プールがある。

聖母病院(約600m/徒歩8分)目白文化村の創設期に造られた総合病院。

聖母病院(約600m/徒歩8分)目白文化村の創設期に造られた総合病院。

都営地下鉄大江戸線「落合南長崎駅」(約600m/徒歩8分)

都営地下鉄大江戸線「落合南長崎駅」(約600m/徒歩8分)

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  部屋番号 所在階 間取 面積 賃料 管理費 敷金/礼金
102 1階 1LDK 45.87㎡ 140,000円 9,000円 1ヶ月/1ヶ月
103 1階 1LDK 45.87㎡ 140,000円 9,000円 1ヶ月/1ヶ月
203 2階 1LDK 45.87㎡ 141,000円 9,000円 1ヶ月/1.2ヶ月
307 3階 1LDK 42.77㎡ 143,000円 9,000円 1ヶ月/1.2ヶ月
---現在入居中 1階 1LDK 45.87㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 1階 2LDK 51.50㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 1階 1LDK 43.07㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 2階 2LDK 51.50㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 2階 1LDK 45.87㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 2階 2LDK 51.50㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 2階 1LDK 43.07㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 2階 1LDK 43.07㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 3階 2LDK 51.5㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 3階 2LDK 51.50㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 4階 1LDK 45.87㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 4階 2LDK 51.50㎡ ---円 ---円 ---



記事作成 2017/7/28 岡田和彦

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