× MAPA - メルクマール京王笹塚レジデンスを借りる前に読んでおきたい話が、ここにある

メルクマール京王笹塚レジデンス
- 借りる前に知っておきたい裏話 -

情報更新日：2019-07-21

渋谷区の再開発によって誕生した笹塚の新名所。【メルクマール京王笹塚レジデンス】

笹塚駅から徒歩1分、いや、徒歩0分と言っても過言ではない距離に位置する、高層タワーマンションが今回の目的地です。
GoogleMAPを信じて、京王電鉄京王線笹塚駅の改札口を出て、右に曲がります。見えてきたのは「Frente」というおしゃれなフォントの看板が掲げられたビル。渋谷の「Hikarie(ヒカリエ)」「Tokyo Solamachi(東京ソラマチ)」など横文字の商業施設が増殖している昨今。いまどきの若い世代なら一目見て、これが商業施設であることがわかるでしょう。(若い世代、と書くとちょっとババくさいですか。)
場所を間違えたと思いましたが、MAPはここを指しています。そう、「Frente」と看板の掲げられたこのビルが「メルクマール京王笹塚レジデンス」で間違いありません。「メルクマール京王笹塚レジデンス」とは渋谷区の再開発によって誕生した複合施設なのです。

Frente(フレンテ)笹塚　笹塚駅改札を右手に曲がったら見えてくるお洒落な看板

外観　商業施設への入り口

1階～3階が「Frente(フレンテ)笹塚」という京王電鉄が経営する商業施設で、おしゃれなカフェやレストラン、雑貨屋、洋服屋など39店舗が集積しています。4階は渋谷区立笹塚図書館と笹塚駅前区民施設、5階～8階まではオフィスフロア、そして10階～21階が住居フロアとなっています。10階には共用ラウンジ、屋上庭園もあります。
この概要を見ただけで、わくわくしてきました。同じビルのなかでショッピングや食事、読書が楽しめる。今日のおやつはあのお店のスイーツにしよう、夕飯には美味しい肉を食べに行こう・・・あれもこれも徒歩0分で出来てしまうなんて、贅沢ですね。ここで暮らす日常を想像しただけで楽しくなってきました。

居住フロア入口

2015年、渋谷区の「笹塚駅南口地区地区計画」という再開発事業によって、街づくりの拠点として誕生した「メルクマール京王笹塚レジデンス」。地上21階、地下2階建ての高層タワーマンションです。再開発の行われた場所にはこうした複合施設や、タワーマンションをよく見かけます。以前、私が取材をした飯田橋の物件も再開発によって誕生した物件の一つです。
私の憶測ですが、再開発の目的でよく耳にする、「利便性の向上」「防災性の向上」「地域の活性化」を実現するのに複合施設やタワーマンションは相性がいいのかもしれません。
「メルクマール京王笹塚レジデンス」を例に1つずつ解説してみます。まず「利便性の向上」です。複数の店舗が一つの施設に集約されているため、一つの場所で目的を果たすことが容易になります。これは消費者にとって非常に便利です。駅から徒歩1分という交通の便がよいことも「利便性の向上」に繋がります。
次は、「防災性の向上」です。最新のタワーマンションは標準かもしれませんが、台風などの強風や大きな地震に耐えるための制震装置が採用されています。加えて、住居フロアの共用部には非常用照明が完備され、受水槽には3日分の水も確保されています。オフィスなどが入る複合ビルのため、2015年の秋には自衛消防訓練も実施されました。

4階、10階の屋上庭園を上空からチェック

最後は「地域の活性化」です。4階に入っている渋谷区笹塚図書館は地域貢献施設という役目を担っています。もともとは渋谷区の別の場所にありましたが、メルクマール京王笹塚レジデンスのオープンに伴い、移転しました。
同じビルの中に図書館があれば、ショッピングのついでに立ち寄ったり、入居者も気軽に訪れることができます。しかもこの渋谷区笹塚図書館には「屋上庭園」なるものがあります。自然を感じるスポット、というのも利用者を増やすポイントになるでしょう。
これだけの充実した施設、考え抜かれた設計、渋谷区の再開発プロジェクトに感服です。
渋谷区の再開発によって力強く生まれ変わった笹塚。駅徒歩1分というアクセスの良さだけでなく、住環境の利便性も高い「メルクマール京王笹塚レジデンス」なら、日々発展していく街と共に充実した毎日が過ごせそうです。

メルクマール京王笹塚レジデンス　物件概要

物件名称	メルクマール京王笹塚レジデンスMAP	所在地	東京都渋谷区笹塚１丁目４７番１号
賃料	150,000 円～380,000 円	交通	京王電鉄京王線「笹塚」駅徒歩1分
間取	1LDK,1DK,2LDK,1K	専有面積	28.8㎡～72.69㎡
構造/階建て	鉄骨鉄筋コンクリート造／地上21階地下2階	築年月	2015/03
総戸数	236戸	管理人	常駐
駐輪場・バイク置き場		設備	、
特徴		備考	一部鉄筋コンクリート造駐車場、バイク置場、駐輪場は当社管理外。別途契約が必要。
特記事項		次回更新日

1～3階に入っている商業施設「Frente(フレンテ)笹塚」店舗一覧は2017年4月現在<br>お洒落なカフェからレストラン、チェーン店まで何でも入っています。<br>靴屋、メガネ屋、雑貨屋など、生活に必要な多種多様な品が揃う嬉しい商業施設です。<br>クリーニング屋やドラッグストアなど日常的に重宝しそうなお店もあります。

1～3階に入っている商業施設「Frente(フレンテ)笹塚」店舗一覧は2017年4月現在
お洒落なカフェからレストラン、チェーン店まで何でも入っています。
靴屋、メガネ屋、雑貨屋など、生活に必要な多種多様な品が揃う嬉しい商業施設です。
クリーニング屋やドラッグストアなど日常的に重宝しそうなお店もあります。

渋谷区立笹塚小学校(4分／270m)

京王電鉄京王線笹塚駅(1分／50m)　

十号通り商店街(4分／230m)　昔ながらのお肉屋や米屋、パン屋、お菓子屋などたくさんのお店が建ち並んでいます。

笹塚ショッピングモール21(2分／130m)　紀伊國屋書店やごはん屋など様々なお店が入っています。(※2017年4月現在)

岩瀬内科循環器科クリニック(4分／290m)　十号通り商店街の中にある複数のクリニックが入ったビル。耳鼻咽喉科や整形外科があります。

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部屋番号	所在階	間取	面積	賃料	管理費	敷金/礼金
1003	10階	1DK間	34.47㎡	167,000円	10,000円	1ヶ月/1ヶ月
1207	12階	1K間	28.8㎡	150,000円	8,000円	1ヶ月/1ヶ月
1309	13階	1K間	28.8㎡	151,000円	8,000円	1ヶ月/1ヶ月
1418	14階	1K間	28.8㎡	152,000円	8,000円	1ヶ月/1ヶ月
1517	15階	1LDK間	47.63㎡	224,000円	15,000円	1ヶ月/1ヶ月
1619	16階	1LDK間	40.98㎡	193,000円	15,000円	1ヶ月/1ヶ月
1717	17階	1LDK間	47.63㎡	224,000円	15,000円	1ヶ月/1ヶ月
1915	19階	1LDK間	47.63㎡	226,000円	15,000円	1ヶ月/1ヶ月
2015	20階	2LDK間	72.69㎡	380,000円	18,000円	2ヶ月/0ヶ月
---現在入居中	10階	1LDK	45.38㎡	---円	---円	---
---現在入居中	11階	1K	28.80㎡	---円	---円	---
---現在入居中	11階	1K	28.80㎡	---円	---円	---
---現在入居中	11階	1K	28.80㎡	---円	---円	---
---現在入居中	11階	1K	28.80㎡	---円	---円	---
---現在入居中	11階	1K	28.8㎡	---円	---円	---
---現在入居中	11階	1DK	33.98㎡	---円	---円	---
---現在入居中	11階	1DK	28.80㎡	---円	---円	---
---現在入居中	11階	1K	33.05㎡	---円	---円	---
---現在入居中	11階	1K	28.21㎡	---円	---円	---
---現在入居中	11階	1LDK	40.98㎡	---円	---円	---
---現在入居中	12階	1DK	34.47㎡	---円	---円	---
---現在入居中	12階	1LDK	51.17㎡	---円	---円	---
---現在入居中	12階	1LDK	51.17㎡	---円	---円	---
---現在入居中	12階	1DK	34.47㎡	---円	---円	---
---現在入居中	13階	1K	28.56㎡	---円	---円	---
---現在入居中	13階	1K	33.05㎡	---円	---円	---
---現在入居中	13階	1K	28.80㎡	---円	---円	---
---現在入居中	13階	1K	28.8㎡	---円	---円	---
---現在入居中	13階	1K	28.8㎡	---円	---円	---
---現在入居中	13階	1K	28.8㎡	---円	---円	---
---現在入居中	13階	1DK	34.47㎡	---円	---円	---
---現在入居中	14階	1DK	34.47㎡	---円	---円	---
---現在入居中	14階	1LDK	51.17㎡	---円	---円	---
---現在入居中	14階	1K	28.8㎡	---円	---円	---
---現在入居中	14階	1K	28.8㎡	---円	---円	---
---現在入居中	14階	1K	28.8㎡	---円	---円	---
---現在入居中	14階	1LDK	51.17㎡	---円	---円	---
---現在入居中	14階	1DK	34.47㎡	---円	---円	---
---現在入居中	14階	1K	33.05㎡	---円	---円	---
---現在入居中	15階	1LDK	40.16㎡	---円	---円	---
---現在入居中	15階	2LDK	61.54㎡	---円	---円	---
---現在入居中	15階	1DK	40.98㎡	---円	---円	---
---現在入居中	15階	2LDK	61.54㎡	---円	---円	---
---現在入居中	15階	1LDK	39.81㎡	---円	---円	---
---現在入居中	15階	1LDK	40.98㎡	---円	---円	---
---現在入居中	15階	1LDK	40.16㎡	---円	---円	---
---現在入居中	16階	1LDK	40.16㎡	---円	---円	---
---現在入居中	16階	1LDK	47.63㎡	---円	---円	---
---現在入居中	16階	1DK	30.75㎡	---円	---円	---
---現在入居中	16階	1LDK	45.38㎡	---円	---円	---
---現在入居中	16階	1LDK	39.08㎡	---円	---円	---
---現在入居中	16階	1LDK	47.63㎡	---円	---円	---
---現在入居中	16階	1LDK	39.81㎡	---円	---円	---
---現在入居中	17階	2LDK	61.54㎡	---円	---円	---
---現在入居中	17階	1DK	40.98㎡	---円	---円	---
---現在入居中	17階	1DK	30.75㎡	---円	---円	---
---現在入居中	17階	1LDK	47.31㎡	---円	---円	---
---現在入居中	17階	1LDK	39.08㎡	---円	---円	---
---現在入居中	17階	1LDK	40.98㎡	---円	---円	---
---現在入居中	18階	2LDK	61.54㎡	---円	---円	---
---現在入居中	18階	1DK	40.98㎡	---円	---円	---
---現在入居中	18階	2LDK	61.54㎡	---円	---円	---
---現在入居中	19階	1LDK	40.16㎡	---円	---円	---
---現在入居中	19階	1LDK	47.63㎡	---円	---円	---
---現在入居中	19階	1LDK	39.05㎡	---円	---円	---
---現在入居中	19階	1LDK	39.05㎡	---円	---円	---
---現在入居中	19階	1DK	40.98㎡	---円	---円	---
---現在入居中	20階	2LDK	61.54㎡	---円	---円	---
---現在入居中	20階	2LDK	69.06㎡	---円	---円	---
---現在入居中	20階	1LDK	45.71㎡	---円	---円	---
---現在入居中	20階	2LDK	61.54㎡	---円	---円	---
---現在入居中	20階	1LDK	39.81㎡	---円	---円	---
---現在入居中	21階	2LDK	67.07㎡	---円	---円	---
---現在入居中	21階	1LDK	45.71㎡	---円	---円	---
---現在入居中	21階	2LDK	69.06㎡	---円	---円	---

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例えばこんなお部屋

メルクマール京王笹塚レジデンス　1517号室の裏話

各部屋にある大きな窓差し込む太陽光が眩しい

11畳のリビングダイニングルーム、7畳のベッドルーム、両部屋に設置された大きな窓。
西向きの部屋ですが、周辺に光を遮る建物がないため、採光面も気になりません。バルコニーからは京王線笹塚駅が上から見えました。
バルコニーでは電車音が少し気になるかもしれませんが、徒歩1分の利便性を考えたら、ご愛敬です。