レジディア新川Ⅱ
- 借りる前に知っておきたい裏話 -

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トップページ中央区借りる前に知っておきたい、レジディア新川Ⅱの裏話。
情報更新日:2019-10-12

スーパー堤防に守られた場所 新川に暮らす 【レジディア新川Ⅱ】

メイン写真

東京の臨海部にある人口島の一つ新川。隅田川、日本橋川、亀島川に囲まれた地域で、霊岸島とも呼ばれている。隅田川沿いに美しい河川敷を歩いてみる。永代橋、中央大橋など、見ていると飽きない綺麗なフォルムの橋が架かっている。そして緑と川面のコントラストがなんとも美しい。しばらく歩くと、なだらかな緑の斜面が出てきた。この場所は日本で一番最初にできた「スーパー堤防」なる施設だという。スーパー堤防とは、一体どのようなものなのだろうか。

隅田川に接する川べりに設置されたスーパー堤防。まるで緑の丘の様だ。

隅田川に接する川べりに設置されたスーパー堤防。まるで緑の丘の様だ。

青空に映えるレジディア新川Ⅱの茶褐色の外壁。

青空に映えるレジディア新川Ⅱの茶褐色の外壁。

これまで江戸川、荒川などの洪水対策は、堤防を高くして川幅を広くすることなどによって、上流から流れてくる洪水を安全に海へ流そうとしてきた。しかし、いくら堤防を高くしても、その堤防が決壊すると、一度に大量の洪水が街の中に流入し、住民の生命と財産を奪うことになる。こうした壊滅的な水害を防止するため、国土交通省は、壊れない堤防―スーパー堤防(高規格堤防とも呼ばれている)の整備を計画してきた。堤防の高さの30倍の区域の土地の高さを盛り上げて、堤防が洪水や地震の液状化によっても壊れないのがスーパー堤防の特徴だ。
今回、取材で訪れた新川。隅田川に面しており、その川沿いには、緑に覆われた長細い公園がある。公園から陸側を見てみると、なだらかな丘状に盛り上がっている。大量の盛り土で固められ、新川全体がその上に築かれているのだ。
今回、取材する物件は、その隅田川の川べりから歩いて5分の場所に建っていた。

レジディア新川Ⅱのエントランス。ベージュ色のエントランス壁がお洒落だ。

レジディア新川Ⅱのエントランス。ベージュ色のエントランス壁がお洒落だ。

レジディア新川Ⅱは、2003年3月に建てられた地上14階建てのハイタワーレジデンスだ。レジディアとは、邸宅などの格式ある住まいを現すレジデンスと、ギリシャ神話に由来する理想郷を現すアルカディアを重ね合わせた造語だ。住まう人が何処よりもくつろげる理想の居場所となることを願って名付けられた。
建物の外観は明るいブラウン色を基調とした造りで、お洒落な佇まい。新川の街並によく溶け込んでいる。エントランスは明るいテラコッタ調のタイルを使っており、欧風の外観を演出している。中に入ると、オートロックと防犯カメラでしっかりとセキュリティが施されており、女性の一人暮らしでも安心して住むことが出来る。また、共有部分も充実していて、時間を気にせずゴミを出すことが出来るゴミ置き場と、屋内駐輪場が完備されている。
レジディア新川Ⅱは、交通の便も良く、東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」まで徒歩3分、東京メトロ日比谷線「茅場町駅」までは徒歩7分の好立地。また、東京、丸の内、新橋などへのアクセスも良好のため、ビジネスに、お出かけに、通勤、通学に大変便利な場所といえる。

スーパー堤防のメカニズム。氾濫した水は堤防を越えることは難しい。また、街に水が滞留することは無い構造だ。

スーパー堤防のメカニズム。氾濫した水は堤防を越えることは難しい。また、街に水が滞留することは無い構造だ。

川沿いの堤防の盛り土は、レジディア新川Ⅱを含めて、街全体の土台部分を担っている。そのため、洪水や津波が来ても堤防が決壊するという事態を恐れる必要がない。また、このスーパー堤防のおかげで、流れ込んだ水の影響によって、街が水没するなどの二次災害が起きるとは考えにくい。
時間をかけ、人の知恵を結集して造られた堤防によって守られた、レジディア新川Ⅱの暮らし。安全に裏打ちされた生活が、ますます魅力的なものに思えてきた。

レジディア新川Ⅱ 物件概要

物件名称 レジディア新川ⅡMAP 所在地 東京都中央区新川2丁目17番10号
賃料 145,000 円~240,000 円 交通 東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩3分
間取 2LDK,3LDK,1DK,1LDK 専有面積 32.6㎡~60.04㎡
構造/階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造/地上14階 築年月 2003/03
総戸数 36戸 管理人
駐輪場・バイク置き場 設備
特徴 備考
特記事項 次回更新日

しっかりとしたセキュリティ対策

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エントランス横には、オートロックがあり、行先が不明のまま建物内に入ることが出来ない。また施設にはエントランスやエレベーターなど、複数の防犯カメラが設置されており、不審者を防ぐために大いに機能している。しっかりとしたセキュリティ対策が施された安全な建物だ。

管理が行き届いた共有設備

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駐輪場は屋内にあり、住人専用キーで出入りするため安心だ。24時間いつでもゴミを出すことが出来るゴミ置き場も、設置されており、忙しい人にも嬉しい設備だ。管理人室の前にメールボックスがあることで、迷惑なセールスなど不審者対策にも配慮がされている。しかも施設内はどこを見てもゴミ一つ落ちていない。管理が行き届いており、清潔な建物であるという印象を受けた。

隅田川の河川敷水と緑に囲まれた暮らし

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新川は島状になっている土地。島にかかる大きな橋のうち、中央大橋と永代橋付近は散策やランニングにはもってこいの環境だ。川べりを歩くと、四季の移ろいを知ることが出来るし、何よりも潮の香を嗅ぐという贅沢を味わうことが出来る。川面を進む船を眺めたり、堤防沿いを歩けば、気分転換にもなり健康増進にも役立つ。

MAP

永代橋(約300m/徒歩4分)新川から隅田川にかかる橋。美しいフォルムは、夜間のライトアップで一際美しくなる。

永代橋(約300m/徒歩4分)新川から隅田川にかかる橋。美しいフォルムは、夜間のライトアップで一際美しくなる。

地下鉄日比谷線「八丁堀駅」(約300m/徒歩3分)

地下鉄日比谷線「八丁堀駅」(約300m/徒歩3分)

ファミリーマート新川中央大橋店(約80m/徒歩1分)

ファミリーマート新川中央大橋店(約80m/徒歩1分)

隅田川にかかる中央大橋(約300m/徒歩4分)遠くに見えるのは、佃島や月島の高層ビル群。

隅田川にかかる中央大橋(約300m/徒歩4分)遠くに見えるのは、佃島や月島の高層ビル群。

新川之跡 石碑(約300m/徒歩4分)昭和23年までは新川という運河があり、亀島川から分岐してこの碑のあたりで隅田川に合流していたという。新川運河は埋め立てられた。

新川之跡 石碑(約300m/徒歩4分)昭和23年までは新川という運河があり、亀島川から分岐してこの碑のあたりで隅田川に合流していたという。新川運河は埋め立てられた。

マルエツプチ新川1丁目店(約200m/徒歩3分)食品の品ぞろえが豊富な店。

マルエツプチ新川1丁目店(約200m/徒歩3分)食品の品ぞろえが豊富な店。

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  部屋番号 所在階 間取 面積 賃料 管理費 敷金/礼金
802 8階 1LDK 32.6㎡ 145,000円 15,000円 2ヶ月/1ヶ月
1001 10階 2LDK 60.04㎡ 240,000円 15,000円 2ヶ月/1ヶ月
---現在入居中 3階 1DK 32.6㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 5階 2LDK 60.04㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 7階 2LDK 75.46㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 9階 3LDK 75.46㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 10階 1DK 32.6㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 10階 3LDK 75.46㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 11階 2LDK 66.32㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 13階 3LDK 70.28㎡ ---円 ---円 ---



記事作成 2017/7/21 岡田和彦

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