× MAPA - 小石川シティハイツを借りる前に読んでおきたい話が、ここにある

小石川シティハイツ
- 借りる前に知っておきたい裏話 -

情報更新日：2020-08-14

これぞ元祖タワーマンション【小石川シティハイツ】

1997年、建築基準法および都市計画法が改正された。土地の有効利用を促進し、新しい都市のあり方を盛り込み、不動産業界の未来を方向づける改正であった。
注目を集めたのは、共同住宅の廊下、エントランス、バルコニーなどの共用部分の、容積率不算入の規定である。バルコニーは、間取り図に併記されていることがほとんどなので、占有部分のように錯覚しがちだが、実は共用部分だ。これらの共用部分が含まれなくなったことで、容積率の大幅な緩和につながったのである。

住友不動産後楽園ビルのエントランス部分。

文京シビックセンター展望台から見た住友不動産後楽園ビル。

容積率だけでなく、日影規制もより合理的に見直され、周囲の道路・水路・線路の幅員に応じて緩和された。町中の低層マンションで、北側がゴッソリ斜めに切り取られたデザインを見なくなったのは、この緩和政策の影響かも知れない。
都市の再生を目的としたこれらの法の見直しは、高層住宅の建設を推進することとなる。高層マンション・タワーマンション建設ブームに火を付けた1997年を、タワーマンション元年と呼んでもいいだろう。
その翌年の1998年に、小石川シティハイツは竣工している。地下鉄春日駅および後楽園駅出口から徒歩1分。地上20階の堂々たる外壁には「住友不動産後楽園ビル」と掲示されている。9～20階は賃貸オフィスになっており、住居にあたる小石川シティハイツは、ビルの3～8階部分なのだ。テナント企業には、医療、通信、ITネットワーク、物流など、日本経済の中核を担う面々が並んでいる。住まいとしてだけでなく、オフィスとしても十分魅力的な立地なのである。

後楽園駅からの眺め。右がLaQua、中央に文京シビックセンター、左奥に住友不動産後楽園ビル。

すぐ近くの文京区役所も利用しやすい。一見、役所だとはわからない、タワーマンションも顔負けの26階建て高層ビル、文京シビックセンターだ。たった徒歩5分で各種手続きや届け出を済ませられる利便性ももちろんだが、展望台からの眺めは圧巻。関東一円を見渡すことができ、穴場的な観光スポットとして人気がある。
その先には商業施設LaQua（ラクーア）がある。ほぼ年中無休で営業しており、各種施設がそろった豪華なスパは朝まで利用できる。
東京都市部で自宅から徒歩で温泉に通える環境。なんと優雅な生活だろう。

文京シビックセンター案内板。大ホールでは、ジャズやクラシックなどの音楽コンサートが多く開催される。

高度成長期、人々は安住の地を求め郊外へ散っていった。やがて時代は移り変わり、ドーナッツのように空洞化した都心部に、新しい世代が戻ってきている。
東京都心の再開発、衰えを見せないタワーマンションブーム。その先駆者こそが、この小石川シティハイツなのである。優れたロケーションで勝負に出た、元祖タワーマンションなのだった。

小石川シティハイツ　物件概要

物件名称	小石川シティハイツMAP	所在地	東京都文京区小石川１丁目４−１
賃料	148,000 円～175,000 円	交通	都営大江戸線「春日」駅徒歩1分
間取	1R,1LDK,1SLDK,2LDK	専有面積	36.9㎡～48.2㎡
構造/階建て	鉄骨鉄筋コンクリート造／地上20階地下2階	築年月	1998/08
総戸数	55戸	管理人
駐輪場・バイク置き場		設備	、
特徴		備考
特記事項		次回更新日

LaQua（ラクーア）東京ドームシティ。（約500m、徒歩6分）スパ、ショッピング、レストラン、フィットネス、アトラクションがほぼ年中無休で楽しめる。建物の壁面を這うように設置されたジェットコースターからは、楽しげな悲鳴と轟音が響いていた。<br>向かいには東京ドーム（約600m、徒歩7分）、その隣には小石川後楽園が広がっている。

LaQua（ラクーア）東京ドームシティ。（約500m、徒歩6分）スパ、ショッピング、レストラン、フィットネス、アトラクションがほぼ年中無休で楽しめる。建物の壁面を這うように設置されたジェットコースターからは、楽しげな悲鳴と轟音が響いていた。
向かいには東京ドーム（約600m、徒歩7分）、その隣には小石川後楽園が広がっている。

ファミリーマート小石川一丁目店。（約80m、徒歩1分）

東京メトロ南北線・丸の内線後楽園駅、都営三田線・大江戸線春日駅（約85m、徒歩1分）入口。

文京シビックセンター（約350m、徒歩5分）文京区役所。展望台からの眺めは一見の価値あり。

礫川公園。（約300m、徒歩4分）後楽園駅前に、水と緑が広がっている。

スギ薬局小石川店。（約160m、徒歩2分）6階は春日駅前内科クリニック。

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部屋番号	所在階	間取	面積	賃料	管理費	敷金/礼金
703	階	1R	36.9㎡	148,000円	15,000円	2ヶ月/1円
410	階	1R	48.2㎡	175,000円	15,000円	2ヶ月/1円
---現在入居中	階	1R	36.9㎡	---円	---円	---
---現在入居中	階	1R	48.2㎡	---円	---円	---
---現在入居中	階	1LDK	55.4㎡	---円	---円	---
---現在入居中	階	1LDK	55.9㎡	---円	---円	---
---現在入居中	階	1LDK	55.9㎡	---円	---円	---
---現在入居中	階	1R	36.9㎡	---円	---円	---
---現在入居中	4階	1LDK	59.4㎡	---円	---円	---
---現在入居中	5階	1SLDK	71.3㎡	---円	---円	---
---現在入居中	5階	1R	48.2㎡	---円	---円	---
---現在入居中	6階	1LDK	55.4㎡	---円	---円	---
---現在入居中	6階	1LDK	59.0㎡	---円	---円	---
---現在入居中	6階	1LDK	71.3㎡	---円	---円	---
---現在入居中	6階	2LDK	77.4㎡	---円	---円	---
---現在入居中	7階	1LDK	59㎡	---円	---円	---
---現在入居中	7階	2LDK	72.2㎡	---円	---円	---
---現在入居中	8階	1LDK	55.9㎡	---円	---円	---