番町パークハウス
- 借りる前に知っておきたい裏話 -

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トップページ千代田区借りる前に知っておきたい、番町パークハウスの裏話。
情報更新日:2021-01-13

わが子も通わせたい!歴史ある九段小学校区の高級レジデンス【番町パークハウス】

メイン写真

その名前にある通り、千代田区四番町に建つ「番町パークハウス」。この番町エリアは私もこれまで何度か取材で訪れているが、落ち着いた高級住宅街が広がるとともに、学校や公園、児童館、幼稚園など子育て関連施設が密集する都内でも有数の文教地区だ。街を歩いていても、学校帰りと思しき子どもたちや、子ども乗せ自転車で走る親子連れ、ベビーカーに赤ちゃんを乗せて歩くお母さんの姿などをよく見かける。
小学校の学区でいうと、四番町はここ「番町パークハウス」がある8番地と1・2・3・11番地は九段小学校。ただし同じ四番町でも、4・5・6・7・9番地はお隣りの番町小学校区となる。

九段小学校に併設されている、東郷元帥記念公園(約230m/徒歩3分)。昭和4年に上六公園として開園した後、昭和13年に東郷平八郎の私邸が寄付されたことでより広々とした公園となった。園内には東郷邸にあったライオン像や力石が残され、子どもたちが遊具などで遊ぶ賑やかな声が響く。公園の真ん中には「震災対策用応急給水施設」があり、地域の防災拠点ともなっている。

九段小学校に併設されている、東郷元帥記念公園(約230m/徒歩3分)。昭和4年に上六公園として開園した後、昭和13年に東郷平八郎の私邸が寄付されたことでより広々とした公園となった。園内には東郷邸にあったライオン像や力石が残され、子どもたちが遊具などで遊ぶ賑やかな声が響く。公園の真ん中には「震災対策用応急給水施設」があり、地域の防災拠点ともなっている。

九段小学校から歩いて3分の場所に建つ「番町パークハウス」。敷地には植栽がふんだんに配置され、都心にありながら豊かな自然を感じられる。

九段小学校から歩いて3分の場所に建つ「番町パークハウス」。敷地には植栽がふんだんに配置され、都心にありながら豊かな自然を感じられる。

九段小学校といえば、建築に詳しい人ならきっと、その価値をよくご存じだろう。大正15(1926)年に上六尋常小学校として建てられた校舎の歴史は、すでに90年以上。大正12(1923)年に起きた関東大震災で、当時の東京市内にあった小学校のうち約3分の2もの学校が倒壊・焼失という甚大な被害を受けたが、震災後の復興事業として、不燃化のために鉄筋コンクリート製の校舎が数多く建設された。これがいわゆる「復興小学校」であり、九段小学校の校舎はその中で最も古い建物と言われている。
復興小学校はそれぞれの街の顔としてデザインや意匠に凝ったものが多く、中でも九段小学校はドイツのモダンスタイル建築の影響を受けたパラボラアーチ型の窓や、シンボルとなる塔など大正モダン建築の外観で知られる。建築史や美術史などで紹介されることも多く、経済産業大臣より「地域活性化に役立つ近代化産業遺産」にも指定された歴史的価値の高い建物だ。
当時はまた、都市計画の中に小学校を位置づけ、災害時の避難所としても使えるようにする目的で公園の併設化も進められた。現在も九段小学校の隣りにある東郷元帥記念公園は、その時に設置された上六公園がもとになっている。

植栽を抜けて、広々とした石畳のアプローチを進むと建物のエントランスが現れる。

植栽を抜けて、広々とした石畳のアプローチを進むと建物のエントランスが現れる。

そんな九段小学校から歩くこと約3分、閑静な住宅街に建つのが「番町パークハウス」だ。竣工は2007年2月。17階建て・全128戸の堂々たる大規模レジデンスである。最寄駅となる中央・総武線、南北線、有楽町線、都営新宿線の市ヶ谷駅からは徒歩3分。他にも麹町駅・半蔵門駅・四ツ谷駅と、計4駅7路線が使える交通至便な立地だ。
三菱地所が展開する高級分譲賃貸レジデンス「パークハウス」シリーズとあって、建物のデザインや構造、設備はいずれも申し分ないハイグレード仕様。シックな色合いのタイルや、重厚な石造り調の素材がふんだんに使われた外壁は、番町エリアにふさわしい高級感が漂う。建物の周囲はふんだんに配置された植栽に囲まれ、都心とは思えないほど非常に緑豊かな環境。建物内には共用施設として広々としたビューラウンジやガーデンテラスなども備えられており、美しい植栽のある景色をさまざまな場所から楽しめる工夫が施されている。
建物のエントランスを入ると高級ホテルと見まごうばかりの豪華なホールが広がり、フロントカウンターで笑顔のコンシェルジュが迎えてくれる。24時間常駐しているコンシェルジュは宅配便やクリーニングなどの各種取次ぎ、タクシーやチケット手配などのキメ細かいサービスを提供するほか、来訪者などをチェックするセキュリティ面での役割も果たしてくれる頼もしい存在だ。加えて敷地内には40ヶ所にも及ぶ防犯カメラが設置され、エントランスとエレベータホールでダブルオートロックを採用するなど、徹底したセキュリティ対策が講じられている。
各住戸の間取りは1LDK~4LDKで、専有面積は約60㎡~260㎡台。ファミリー向けのゆったりとした住戸が中心だ。室内にはオーブン、食洗機・浄水器・ディスポーザー・床暖房・追焚機能付きオートバス・浴室換気乾燥機など充実した設備が揃い、快適な都心生活を約束してくれる。

2018年1月の竣工を目指して現在、改修が続けられている九段小学校(約230m/徒歩3分)。復興小学校の伝統を残しつつ、現代に合わせた校舎へと生まれ変わる予定だ。

2018年1月の竣工を目指して現在、改修が続けられている九段小学校(約230m/徒歩3分)。復興小学校の伝統を残しつつ、現代に合わせた校舎へと生まれ変わる予定だ。

件の九段小学校だが、じつはいま校舎改修工事の真っ最中。2017年9月現在はまだ仮校舎で授業が行われており、2018年1月の竣工を目指して新校舎へと生まれ変わる予定だ。
歴史ある校舎がどのような姿になるのか現段階ではまだわからないが、千代田区の資料によれば西側の東郷元帥記念公園に面する部分を一部保存の上、地下に体育館、プールを4階に新設するなど工夫を重ねた設計となっているとのこと。おそらく新旧の建物が融合する「ハイブリッド校舎」として今より強度も増し、より安心で快適な校舎に生まれ変わることだろう。そんな新校舎へ毎日通える子どもたちはじつに幸運だ。
「番町パークハウス」に暮らせば、わが子にもそんな貴重な機会を与えてやれる。なんと素敵なプレゼントではないか。

番町パークハウス 物件概要

物件名称 番町パークハウスMAP 所在地 東京都千代田区四番町8-6
賃料 --- 円 交通 総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅徒歩3分
間取 1LDK,2LDK,2SLDK,3LDK 専有面積 ---
構造/階建て 鉄筋コンクリート造/地上17階地下2階 築年月 2007/02
総戸数 128戸 管理人 常駐
駐輪場・バイク置き場 設備
特徴 備考
特記事項 次回更新日

豪華なエントランスはセキュリティも鉄壁

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石畳のアプローチから続く豪華なエントランス。高級レジデンスにふさわしい建物の顔だ。セキュリティ面でも、コンシェルジュによる24時間の有人管理に加えて、敷地内約40ヶ所に防犯カメラを設置。さらにエレベーターホールにもダブルオートロックシステムを採用するなど、安心のセキュリティ対策を講じている。

ふんだんに配置された豊かな植栽が建物を彩る

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建物を彩る植栽は、サクラ・ケヤキ・モミジ・カシ・コナラなど約130本もの既存樹を活かしつつ、新たに四季折々の植物や花々をミックス。敷地の約36%を緑化して、都心にありながら豊かな自然を感じられる住環境を実現している。

共用部は高級ホテルのようなラグジュアリー感

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エントランスホールやビューラウンジなどの共用部はいずれも広々として、高級ホテルのようなラグジュアリー感。また、ダイニングサロンにはダイニング・バーカウンター・キッチンに加えて、池や庭園を眺められるラウンジを用意しており、ホームパーティからフォーマルパーティまで対応できる。

MAP

最寄り駅のJR市ヶ谷駅(約240m/徒歩3分)。南北線、有楽町線、都営新宿線の市ヶ谷駅と接続している。<br>ちなみにJR東日本と東京メトロの駅は「市ケ谷」、都営地下鉄の駅は「市ヶ谷」と表記するが、このレポートでは「市ヶ谷」を使用している。

最寄り駅のJR市ヶ谷駅(約240m/徒歩3分)。南北線、有楽町線、都営新宿線の市ヶ谷駅と接続している。
ちなみにJR東日本と東京メトロの駅は「市ケ谷」、都営地下鉄の駅は「市ヶ谷」と表記するが、このレポートでは「市ヶ谷」を使用している。

日本棋院 東京本院(約150m/徒歩2分)。各種プロ棋戦を主催するほか、棋士の養成や囲碁の普及活動を行っている。究極の頭脳ゲームとも言われる囲碁を気軽に楽しめる教室やジュニアスクールなども開催されているため、子どもと一緒に参加してみるのも楽しそうだ。

日本棋院 東京本院(約150m/徒歩2分)。各種プロ棋戦を主催するほか、棋士の養成や囲碁の普及活動を行っている。究極の頭脳ゲームとも言われる囲碁を気軽に楽しめる教室やジュニアスクールなども開催されているため、子どもと一緒に参加してみるのも楽しそうだ。

2017年にオープンした注目の新店、天よし(約270m/徒歩4分)。3つの海に囲まれた魚介類の宝庫、熊本・天草から直接買い付けた「さいまき」(10cm以下の小ぶりな車海老)など、 揚げたての天ぷらを気軽に味わえる。

2017年にオープンした注目の新店、天よし(約270m/徒歩4分)。3つの海に囲まれた魚介類の宝庫、熊本・天草から直接買い付けた「さいまき」(10cm以下の小ぶりな車海老)など、 揚げたての天ぷらを気軽に味わえる。

市ヶ谷駅のホームと線路脇に広がる外濠。水辺の景色に癒される。駅前にある市ヶ谷フィッシュセンターの釣り堀も有名だ。

市ヶ谷駅のホームと線路脇に広がる外濠。水辺の景色に癒される。駅前にある市ヶ谷フィッシュセンターの釣り堀も有名だ。

「番町パークハウス」のすぐ隣にある、在日ルクセンブルク大使館(約60m/徒歩1分)。ベルギー、ドイツ、フランスに囲まれ、鉄鋼産業やメディア産業が盛んなルクセンブルク。世界有数の金融センターとして、ヨーロッパのビジネス拠点ともなっている。

「番町パークハウス」のすぐ隣にある、在日ルクセンブルク大使館(約60m/徒歩1分)。ベルギー、ドイツ、フランスに囲まれ、鉄鋼産業やメディア産業が盛んなルクセンブルク。世界有数の金融センターとして、ヨーロッパのビジネス拠点ともなっている。

成城石井 市ヶ谷店(約290m/徒歩4分)。こだわりの高級食材やお惣菜が揃う人気のスーパーマーケットだ。

成城石井 市ヶ谷店(約290m/徒歩4分)。こだわりの高級食材やお惣菜が揃う人気のスーパーマーケットだ。

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※現在、この物件は空室がございません。



記事作成 2017/9/15 大家リリコ

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