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ラ・トゥール新宿ガーデン
- 借りる前に知っておきたい裏話 -

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0120-791-052営業時間 9：00～18：00定休日：なし(年末年始を除く)
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トップページ新宿区借りる前に知っておきたい、ラ・トゥール新宿ガーデンの裏話。
情報更新日：2022-07-05

先進の免震構造　新宿の青い宝石　
【ラ・トゥール新宿ガーデン】

メイン写真

副都心線「西早稲田」駅で地下鉄を降りて、徒歩で今回の物件へと向かう。建物は私がかねてから見たかった「ラ・トゥール新宿ガーデン」だ。歩き始めて3分ほどで、もう遠くにタワーが見えてきた。他の建物など比べ物にならないほど、空に突き抜けている。近づくにつれて、建物が青くキラキラと輝き、それが青空にそびえていて、空に届きそうだ。美しい。「こんな美しいタワーレジデンスがあるなんて・・・」新宿の青い宝石とでも呼ぼうか。
ラ・トゥール新宿ガーデンは、地上37階の超高層レジデンスで、2016年3月に建てられた。22階まではオフィスが入っており、24階から37階まではレジデンスの住居エリアだ。住居エリアは、地上100m以上の高さがあるため、美しい眺めが一望できるはずだ。新宿の摩天楼や、周辺の高田馬場界隈を眼下におさめることが出来る。高層レジデンスに住むことを夢見ている人にとって、まさにこのタワーは憧れの的であることは間違いない。

ラ・トゥール新宿ガーデン外観

ラ・トゥール新宿ガーデン外観

納得の免震構造　強固なゴムの上に建物が建っているイメージ

納得の免震構造　強固なゴムの上に建物が建っているイメージ

そんなタワーレジデンスに暮らす中で、最も心配なことはなんだろう。私だったら、大きな揺れだ。高さ100メートルのタワーが地震の影響で揺れたら、建物やそこに住んでいる人の暮らしは大丈夫だろうか。この建物は、こうした不安を払拭する構造を兼ね備えている。先進の免震構造だ。建物と基礎の間に免震装置を設置し、地面と建物を切り離してしまう構造だ。地震の揺れが直接建物に伝わらないため、地面より揺れが1/2〜1/3ほど小さくなる。そのため、建物そのものの破損や、室内の家具の落下や破損の防止につながる。上層階の揺れも軽減されるため、住む人にとっては安心だ。
免震装置には秘密がある。免震層と呼ばれる特殊な機械に組み込まれた巨大なゴムの上に、建物自体が建っていることだ。巨大な建物がゴムの上に建っていること自体、俄かに信じられないことだが、それが事実だ。この装置が揺れを吸収し、衝撃を軽くして建物に伝える。建物の周辺をよく見ると、建物自体が乗っている土台部分とは違う床面が見える。これは建物の免震装置部分と、周辺の大地との間に空いた隙間を埋めている、いわゆる蓋だ。建物が大きく揺れた場合でも、この蓋の下に隠されている部分がクッションとなり、衝撃が直接建物には伝わらない仕組みだ。

免震構造　大きな揺れが起きるとv字の部分がずれる仕組み。建物の土台部分には揺れを軽減する免震装置が仕組まれている。

免震構造　大きな揺れが起きるとv字の部分がずれる仕組み。建物の土台部分には揺れを軽減する免震装置が仕組まれている。

他にも、日常の不安も解消してくれる設備がある。建物の防犯対策としては、4重セキュリティを採用している。録画機能付き防犯カメラに加え、エントランスでのコンシェルジュによる有人チェック、目的階のみに停止するセキリュティ制御のエレベーター、玄関前でのドアフォンチェックを採用しており、不審者の立ち入りを厳しくチェックしている。また、来訪者に対しては、コンシェルジュがあらかじめ訪問先住戸に連絡し、身元確認後にセキュリティカードを発行するため、部屋まではスムーズなアクセスができる。安全安心の配慮だ。
共有空間には、季節外の衣類などを収納できるトランクルームが、地下に97室分用意されている。荷物を外に保管することで、部屋の中での収納不足の不安が解消されるわけだ。また、各階のフロア毎にゴミステーションが設置されているため、家庭内のゴミが24時間出せるようになっている。集められたゴミは、毎日スタッフがゴミ運搬専用エレベーターで、ダストガレージまで運搬するシステムになっており、大変便利で衛生的だ。

建物の外周にある緑の植栽で、免震層との隙間は分かりにくい。

建物の外周にある緑の植栽で、免震層との隙間は分かりにくい。

ガーデンという名を冠しているだけあって、都立戸山公園に隣接しており、緑に囲まれた実に静かな環境だ。周辺には、生活に便利なスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの施設も多数あり、JR線「高田馬場駅」と地下鉄副都心線「西早稲田駅」それぞれに徒歩5～7分という交通に便利な場所だ。
新宿の青い宝石、ラ・トゥール新宿ガーデン。最新の免震装置に守られた、超高層タワーレジデンスのハイグレードな暮らしを、是非体験してみてはいかがだろうか。

ラ・トゥール新宿ガーデン　物件概要

物件名称 ラ・トゥール新宿ガーデンMAP 所在地 東京都新宿区大久保３丁目８番３号
賃料 225,000 円～520,000 円 交通 山手線「高田馬場」駅徒歩5分
間取 1LDK,1K,2LDK,3LDK 専有面積 37.1㎡～78.8㎡
構造/階建て 鉄骨造／地上37階地下2階 築年月 2016/03
総戸数 363戸 管理人 常駐
駐輪場・バイク置き場 設備 、
特徴 備考 一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造
特記事項 次回更新日

常駐コンシェルジュがホテルライクなサービス

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敷地内防犯カメラに加え、24時間有人管理で安心安全の暮らしを提供する。フロントカウンターには英語対応可能なコンシェルジュが常駐。タクシー手配、メッセージ預かり、来訪者との取次などのホテルライクなサービスを提供する。

入居者専用設備に快適と満足を

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敷地内には、イベントホールや広場がある。共有空間には、日々のちょっとしたストレス発散や運動に役立つフィットネスルームが準備されているのがありがたい。道具のある空間で子供と一緒に遊ぶことができ、入居者専用のプレイルームも完備されている。また24時間受け付けるゴミ保管コーナーも設置されているため、快適に暮らせるのは嬉しい。

MAP

戸山公園（約30ｍ/徒歩1分）　ラ・トゥール新宿ガーデンの名の通り、公園の中で暮らしているようだ。<br>戸山公園は、尾張徳川家が下屋敷を置いていた場所。広大な敷地で、近隣の人たちが寛いでいた。

戸山公園（約30ｍ/徒歩1分）　ラ・トゥール新宿ガーデンの名の通り、公園の中で暮らしているようだ。
戸山公園は、尾張徳川家が下屋敷を置いていた場所。広大な敷地で、近隣の人たちが寛いでいた。

CAFE de CRIE plus　（約10m/徒歩1分）　建物の一階部分にあるカフェ。

CAFE de CRIE plus　（約10m/徒歩1分）　建物の一階部分にあるカフェ。

東京メトロ　「西早稲田駅」(約500m/徒歩7分)

東京メトロ　「西早稲田駅」(約500m/徒歩7分)

戸山公園から見えるラ・トゥール新宿ガーデン遠景　公園と一体化して、青い宝石が輝いている。

戸山公園から見えるラ・トゥール新宿ガーデン遠景　公園と一体化して、青い宝石が輝いている。

諏訪神社（約200m/徒歩3分） 徳川家の鷹狩と深いつながりを持つ。眼病に効くという地下霊水が湧き出している。

諏訪神社（約200m/徒歩3分） 徳川家の鷹狩と深いつながりを持つ。眼病に効くという地下霊水が湧き出している。

マルエツ（約100m/徒歩2分）　豊富な食品が揃っている。

マルエツ（約100m/徒歩2分）　豊富な食品が揃っている。

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　 部屋番号 所在階 間取 面積 賃料 管理費 敷金/礼金
2404 階 1LDK 74.4㎡ 450,000円 0円 2ヶ月/0円
2513 階 2LDK 78.5㎡ 470,000円 0円 2ヶ月/0円
3121 階 1K 38.9㎡ 230,000円 0円 2ヶ月/0円
3309 階 1LDK 78㎡ 480,000円 0円 2ヶ月/0円
3319 階 1LDK 70.4㎡ 450,000円 0円 2ヶ月/0円
3504 階 1LDK 78㎡ 500,000円 0円 2ヶ月/0円
3603 階 2LDK 76.3㎡ 520,000円 0円 2ヶ月/0円
2414 24階 2LDK間 78.8㎡ 470,000円 0円 2ヶ月/0円
2508 25階 1LDK間 74.4㎡ 460,000円 0円 2ヶ月/0円
3023 30階 1K間 37.1㎡ 230,000円 0円 2ヶ月/0円
3524 階 1K 39.7㎡ 245,000円 0円 2ヶ月/0円
2621 26階 1K間 38.9㎡ 225,000円 0円 2ヶ月/0円
3621 36階 1K間 38.9㎡ 250,000円 0円 2ヶ月/0円
---現在入居中 階 3LDK 142.8㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 2LDK 76.3㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 1K 38.3㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 階 1LDK 78㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 1LDK 68.4㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 2LDK 107.5㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 2LDK 78.8㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 階 1K 37.1㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 1LDK 70.4㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 1K 38.9㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 階 1K 37.1㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 1LDK 53.5㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 3LDK 140.3㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 1LDK 74.4㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 1K 38.3㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 1LDK 68.4㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 2LDK 78.8㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 2LDK 107.5㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 1LDK 68.4㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 1K 37.1㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 階 2LDK 109.5㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 3LDK 140.1㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 2LDK 76.3㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 階 2LDK 78.8㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 階 2LDK 78.5㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 階 1K 37.1㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 1LDK 70.4㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 1K 38.9㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 階 3LDK 143.5㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 1K 38.3㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 階 1LDK 78㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 2LDK 78.8㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 階 1LDK 68.4㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 1K 37.1㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 階 1K 38.9㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 階 1K 37.1㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 2LDK 109.5㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 1K 38.3㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 2LDK 78.5㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 階 2LDK 107.5㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 1LDK 68.4㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 1K 38.9㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 階 1K 39.7㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 3LDK 133.9㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 階 3LDK 143.5㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 階 3LDK 140.1㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 階 1LDK 78㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 階 2LDK 78.5㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 階 2LDK 76.3㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 24階 1LDK 68.4㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 25階 1K 38.3㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 25階 2LDK 78.8㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 25階 1K 38.9㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 25階 1K 38.9㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 26階 1LDK 78㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 26階 1LDK 74.4㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 26階 1K 38.3㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 26階 1LDK 74.4㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 26階 2LDK 107.5㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 26階 1LDK 70.4㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 26階 1K 37.1㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 27階 2LDK 107.57㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 28階 2LDK 76.3㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 28階 1LDK 68.4㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 28階 1K 37.1㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 29階 2LDK 109.5㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 29階 2LDK 76.3㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 29階 1LDK 74.4㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 29階 1K 39.7㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 29階 3LDK 133.92㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 30階 1LDK 78㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 30階 1K 38.3㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 30階 1LDK 78.0㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 30階 1K 37.1㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 30階 1LDK 70.4㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 31階 2LDK 76.3㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 31階 1LDK 74.4㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 31階 2LDK 78.5㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 31階 1K 37.1㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 32階 1LDK 74.4㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 32階 1K 38.3㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 32階 1LDK 74.4㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 32階 1LDK 78㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 32階 2LDK 78.8㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 32階 1LDK 68.4㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 32階 1LDK 70.4㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 33階 1LDK 68.4㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 34階 2LDK 78.5㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 34階 2LDK 78.8㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 34階 1K 37.1㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 34階 1K 38.9㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 34階 1K 39.70㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 35階 1K 38.3㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 35階 1LDK 78㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 35階 1LDK 68.4㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 35階 1LDK 70.4㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 36階 1LDK 68.4㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 36階 2LDK 78.8㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 36階 1LDK 70.4㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 36階 1LDK 70.4㎡ ---円 ---円 ---
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---現在入居中 37階 1LDK 68.4㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 37階 2LDK 78.8㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 37階 2LDK 78.5㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 37階 1K 38.9㎡ ---円 ---円 ---
---現在入居中 236階 1LDK 74.4㎡ ---円 ---円 ---



記事作成　2017/5/30　岡田和彦

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