Brillia有明 City Tower
- 借りる前に知っておきたい裏話 -

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トップページ江東区借りる前に知っておきたい、Brillia有明 City Towerの裏話。
情報更新日:2019-09-15

免震装置と液状化対策 有明の高層耐震レジデンス 【Brillia有明 City Tower】

メイン写真

東京の臨海副都心の中でも、「住宅を中心とした複合市街地」として、美しい街並みを形造り、災害に強い街づくりが図られてきた「有明北地区」。お台場に隣接する地ともいえる。ビーチでくつろいだり、映画を見たり、買い物したりとそんな愉しさを身近にしながら、穏やかな住環境も得られることがこの有明地区の魅力だ。
そんな有明に、堅牢な耐震構造を持つ高層レジデンスがある。有明地区の中でも、西側には、多くの高層ビルが立ち並んでいるが、今回、取材するのは中でも背の高いタワーレジデンスである、「Brillia有明CITY TOWER」だ。地上33階のタワーが完成したのは、2014年12月のことだった。この建物の免震・耐震構造には秘密があった。

Brillia有明CITY TOWER外観

Brillia有明CITY TOWER外観

Brillia有明CITY TOWER外観 緑の植栽に包まれている

Brillia有明CITY TOWER外観 緑の植栽に包まれている

Brillia有明CITY TOWERの最大の売りは、大きな揺れが起きた時に、地震の揺れを低減する基礎免震構造を採用していることだ。免震装置は、土台をゴムなどの免震層の上に建てて、大きな揺れを軽減するもの。特に、このBrillia有明CITY TOWERの免震構造に使うゴム部分は、他とは違う。錫(すず)ブラグ入りの積層ゴム支承、天然ゴム系積層ゴム支承、オイルダンパーなどの免振装置が組み合わされることにより、地面からの地震の力が建物に伝わりにくくなっている。また、基礎免振構造が採用されているため、1階部分から免震効果を受けることができるという仕組みだ。免震層を確認できないか、敷地の中を歩いてみた。地面に切れ込みが入っていることは分かった。大きな揺れが起きると、建物とその周辺は切り離され、周辺とは別の揺れが起きる仕組みとなっていた。

液状化対策 直下だけではなく、外構部分も含まれている

液状化対策 直下だけではなく、外構部分も含まれている

さらに液状化対策を加えることで、十分な免震効果が期待できる。液状化対策とはいったいどんなことをするのだろうか。地震の揺れで、地盤自体がやわらかくなる液状化現象の対策として、建物の直下だけではなく、敷地全体に「静的締固め砂杭工法」という方法で液状化対策を実施している。静的締固め砂杭工法とは、特殊な砂で固めた密度の高い棒状の杭をゆっくりと地中に沈め、建物の土台をしっかりと固める方法だ。杭は、直径約1.2~1.8m、合計61本の杭が、将来的にも沈下の恐れがない強固な支持層がある地下約32mまで打ち込まれている。そうした仕組みで、建物の巨大な重量を支え安定させるのだ。敷地全体に施したこうした液状化対策は、これまでも効果を発揮しており、東日本大震災でもこの液状化対策を施した大型マンションは、被害を免れたという報告もある。地中深くに打ち込まれた杭と、特殊な免震層のクッションのおかげで、大きな揺れは緩和された状態で高層タワーに伝えられるという仕組みだ。Brillia有明CITY TOWERは、この二つの耐震・免震構造で、安全面ではしっかりと対策されていることが分かった。

液状化対策 砂杭を打ち込んで地盤を強固にする

液状化対策 砂杭を打ち込んで地盤を強固にする

このレジデンスはそれだけでは無い。建物の33階には、様々な共有施設がある。メインラウンジ、ヒーリングスタジオ、ジム、スパ、キッズルーム、キッチンスタジオ、セラピールームなどの施設があり、360度方向の景色を共有部を通して楽しむことが可能だ。上層階からは、レインボーブリッジや東京スカイツリーなど、東京の今を日常的に眺められる。
住戸は、内廊下方式で建物の開口部側にぐるっと配されている。建物のまわりに住戸を配置することで、間口の広い部屋設計を実現させている。さらに、天井高を約2.65mも確保し、約2.2mのサッシを採用することで窓先に広がるベイエリアの景色を楽しみつつ、ゆったりとテーブルで寛げる設計となっている。
高性能な安全対策と充実の共有施設を備えたこの快適なタワーライフを、有明で満喫してみてはどうだろうか。

Brillia有明 City Tower 物件概要

物件名称 Brillia有明 City TowerMAP 所在地 東京都江東区有明1丁目5番2号
賃料 --- 円 交通 ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩8分
間取 2LDK,1LDK 専有面積 ---
構造/階建て 鉄筋コンクリート造/地上33階地下1階 築年月 2014/12
総戸数 600戸 管理人
駐輪場・バイク置き場 設備
特徴 備考
特記事項 次回更新日

共有部分の充実ホテルライクな暮らし

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タワー高層部分にあるスパ、ジャグジー、フィットネスジム、ヒーリングスタジオは、忙しい毎日を送っている人にこの上ない快適さを提供する施設だ。ホテル並みの上質なホスピタリティは、ここに住んでいることへの喜びを実感させてくれる。

建物の外構部は緑の植栽に包まれて

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Brillia有明CITY TOWERの外構部分は、豊かな緑に包まれている。エントランス部分、建物の西側の遊歩道、住人専用庭園と、周辺はまるで植物園のような緑に覆われ、癒しと安らぎを提供している。散歩や散策などもまた楽しい。

MAP

有明テニスの森公園(約500m/徒歩7分)<br>江東区有明二丁目にある都立公園。テニスコートが48面あり、ジョギングコース、芝生広場、遊歩道があり、1万人を収容する有明コロシアム(センターコート)が敷設されている。<br>

有明テニスの森公園(約500m/徒歩7分)
江東区有明二丁目にある都立公園。テニスコートが48面あり、ジョギングコース、芝生広場、遊歩道があり、1万人を収容する有明コロシアム(センターコート)が敷設されている。

文化堂有明店(約300m/徒歩4分) 食品が揃う。

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デイリーストアヤマザキ江東有明1丁目店(約300m/徒歩4分)

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さんいく保育園有明(約10m/徒歩1分)Brillian有明 CITY TOWERの一階部分にある。

さんいく保育園有明(約10m/徒歩1分)Brillian有明 CITY TOWERの一階部分にある。

江東区有明スポーツセンター(約500m/徒歩7分)プールは親子連れでの人気が高い。

江東区有明スポーツセンター(約500m/徒歩7分)プールは親子連れでの人気が高い。

江東区臨海部コミュニティサイクルのポート(約600m/徒歩8分)東京・江東区(豊洲、お台場)に複数設置された自転車のレンタル・返却ができるサイクルポート。どこのポートでも借りて、乗って、返却が出来る。(1日パスで1500円 登録が必要)

江東区臨海部コミュニティサイクルのポート(約600m/徒歩8分)東京・江東区(豊洲、お台場)に複数設置された自転車のレンタル・返却ができるサイクルポート。どこのポートでも借りて、乗って、返却が出来る。(1日パスで1500円 登録が必要)

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※現在、この物件は空室がございません。



記事作成 2017/6/20 岡田和彦

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