ノア一番町

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-ピカピカの新築マンションもいいが、個人的には年代物のヴィンテージマンションにも心惹かれる。マンションは通常、築年が古くなればなるほど価値は下がっていくものだが、中にはワインのように年月を経るほどに味わいを増し、「古いからこそいい」と言われるほど価値を高めていくマンションもある。
年数に明確な定義があるわけではないが、一般的には建てられてから10年以上。中には東京五輪の頃に建てられたヴィンテージマンションも存在するが、もともと建物に使われるコンクリートの寿命は100年以上とも言われており、きちんと建てられていれば数十年程度はまず問題なく住めるものが多い。

-ただし、単なる中古とは違う「ヴィンテージ」と呼ばれるためには、いくつか重要な条件がある。立地や周辺環境のよさ、建物のクオリティ、流行に左右されないデザイン性、適切なメンテナンス…これらの条件を満たして、初めて「ヴィンテージ」と称することができるのだ。
今回ご紹介する「ノア一番町」は、そんな数々の条件を見事にクリアしたヴィンテージマンションである。まずはその立地だが、なんと地下鉄半蔵門線の半蔵門駅から徒歩2分。街の中心を通る賑やかな大妻通りに面しており、通り沿いにはオフィスビルや飲食店、スーパー、コンビニ、ドラッグストアなど便利なお店が多く立ち並ぶ。一見すると、こんなところにマンションがあるとは思えないほどの便利な立地だ。
また、住所のある一番町界隈は皇居にほど近く、古くから文人や要人に愛されてきた歴史と伝統あふれるエリアでもある。「ノア一番町」の目の前には滝廉太郎の住居跡を示す史跡もあり、街の歴史を今に伝えてくれる。近隣には、通りの名前にもなっている大妻女子大学をはじめ学校も多く集まっており、落ち着いた文教地区としての顔も持つ。
建物の外観はまるで美術館か、おしゃれなオフィスビルのような石造りの重厚感あふれる佇まい。築年は1989年とのことだが古びた感じはほとんどなく、逆に年月によって落ち着きと風格が増している印象だ。
そんなに小さな建物ではないのに総戸数はわずか5戸。１戸あたりの専有面積は200㎡を超える部屋もあり、ゆったりと暮らせる贅沢な設計だ。1フロアにつき1住戸でプライバシー性も高く、集合住宅ながら戸建て感覚で暮らせるのもいい。

-正面エントランスを入るとすぐ管理人室があり、物腰の柔らかな管理人さんが迎えてくれる。お話を聞くと、こちらの建物には正面口の他に勝手口もあり、それぞれに専用のエレベーターが設置されているという。「ノア一番町」ではペットの飼育も許されているが、ペットを連れて外出する場合や宅配の配達人などは勝手口側のエレベーターを使用するそうだ。ここまでしっかりとプライバシーに配慮されているマンションは、なかなかお目にかかれないのではないだろうか。
エントランスやエレベーターホール、駐車場、ゴミ捨て場に至るまで共用部は非常に管理が行き届いており、どこも清潔に保たれている。ちなみに駐車場は各戸に1台、さらにトランクルームも無料で使用できる。駐車場は全て平置きのため、ハイルーフ車なども安心してとめられるのが嬉しい。これだけ便利な立地で、平置きスペースを取るだけの余裕があるとは何とも贅沢だ。

-まだまだハイグレードなマンションが少なかった時代に、高級を謳って建てられた物件には、今の感覚では信じられないほど多くの建設費を注ぎ込み、しっかりと建てられた物件も少なくない。「ノア一番町」も建てられたのはバブル景気華やかなりし頃、おそらく当時でも相当の建築費が注ぎ込まれたのだろう。同じ立地・グレードのマンションをこれから建てるのは不可能に近いか、もし仮に建てられたとしても、そこに住むための賃料はきっと格段に高騰してしまうに違いない。
ヴィンテージマンションの魅力は、そんなお得さにもある。自信をもって言おう、「ノア一番町」はおすすめ物件である。

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❶賑やかな大妻通りに面して、袖摺り坂を上ったところに建つ「ノア一番町」。 ❷マンションから大妻通りを挟んで反対側の角にある、滝廉太郎の居住地跡。現在も愛される「花」「荒城の月」などの名曲は、この地で作られた。 ❸大妻通りに面して佇む「ノア一番町」。重厚感のある石造りの外観はまるで美術館のよう。丸みのあるデザインも美しい。 ❹半蔵門駅から徒歩２分の好立地。周辺にはオフィスビルやショップ、飲食店が立ち並び、こんな場所にマンションが？と思ってしまうほど恵まれた立地だ。

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